【互联网金融电讯】上回我们说到庄先生在链家买房，处处遇难，其中就包括链家方面提供的资金来源不明的“垫资高利贷”。

　　链家理财官网介绍，其是链家集团旗下互联网房产金融平台，线上对接有投资理财需求的投资人★★◆■■◆，线下对接在链家办理购房业务的业主，“首创房产买卖-支付-理财的房产金融闭环模式”◆■。

　　链家副总裁、CFO魏勇2015年6月接受中国经济网采访时表示★★★：“目前金融业务已占整体盈利的近10%★★◆，在未来5年里做到50%也是有可能的。”这句话现在看来颇值得玩味。

　　换句话说也就是链家自己为自己担保。2015年12月28日出台的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》第三章第十条第规定◆■★■★，网络借贷信息中介机构禁止向出借人提供担保或者承诺保本保息。

　　这也把链家地产经纪业务背后，一直悄然发展、衍生的巨大金融业务产业链放到了前台。

　　2月23日上海市消保委对申城消费者经常使用的网上房产中介交易体察进行通报。消费者庄先生和黄先生分享了在链家购房的的遭遇。

　　链接理财的投资收益在年化6%到8%之间，如果投向就是上述19.2%利率的贷款产品的线 自己为自己担保

　　而黄先生的遭遇则是在购买一套被链家称为“有按揭贷款◆■■★★★”的400万房屋过程中★★■◆■★，到签订合同时才发现所谓“按揭◆★■”竟是总价340万元的抵押。为推进交易，得先帮房东还抵押。而链家表示可以借钱给黄先生★◆★◆★■，把这个房产继续交易下去。操作方式是由链家垫资110万元，月利率1.6%★■★。

　　两个案例中，链家提供的资金成本同为月息1.6%■◆◆■★，也就是年化19★★★■.2%，远超4倍银行贷款利率，也高于此前规定的18%的贷款利率上限。

　　而中融信作为担保，其工商注册登记显示注册资金只有5000万★★★，已经远超担保行业10倍杠杆的默认规定。

　　工商资料显示理房通注册于2013年8月★★■■，股东为前面提到过的中融信担保和北京中和泰投资咨询有限公司两家■◆◆，法人为单一刚■★■■。单一刚的身份是链家地产的执行董事。

　　为替儿子买婚房，2016年1月9日★★◆■，庄先生通过链家与出售方签订 《房地产买卖居间协议》，意向购买上海市富平路上的中浩云花园内一套约60平方米的房屋。当他支付80万元定金后★◆■◆■，却被链家告知房屋交易有障碍，因该房屋不仅“背”着公积金贷款，还在庄先生不知情的情况下，被出售方抵押给链家一名工作人员，出售方由此借得167万元贷款，月利率1◆◆◆★■★.6%★◆★，用来购买其他房屋■★★■。

　　链家理财2015年报显示★★■■，平台2015年累计成交138亿，月平均交易额超过10亿，单日融资过亿，以链家理财两个月至一年的标计算， 存量起码在20亿以上。

　　从仅有介绍中，模糊的用途上来看◆★◆★，让金小鲸（id：lanjinghj）又想到了昨天的庄先生和黄先生。

　　虽然并未有明确证据指出链接方面在垫资过程中的资金来源是自由资金、客户经理个人行为还是互联网金融平台的产品◆■◆■★，但是至少从庄◆◆■★◆■、黄两人的案例来看，该垫资款的资金风险还是非常高的。

　　散标中详细介绍◆★：借款人大多来自链家房屋买卖客户，主要用于借款人房产交易过程中所产生的短期，比如业主卖房 需要还清银行按揭、买房客户因银行批贷放款较慢而无法支付尾款、业主换房、房屋抵押借款等。

　　北京中和泰投资咨询有限公司的股东链家地产董事长左晖外还有链家地产副总裁王拥群。

　　链家集团的金融版图组成◆★■★★■，目前功能最重要的几家是■■★◆◆：2006年就已成立的北京中融信担保、2014年底上线年低调运营的理房通。